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Vendre son bien immobilier
Comment vendre sa maison en viager au Havre ?
Vous souhaitez optimiser votre retraite et vous dispensez du gros oeuvre dans l’entretien de votre bien immobilier ? Pensez à la vente en viager ! Droit d’usage et d’habitation sur votre logement, bouquet et rente viagère à vie, abattements fiscaux… Ce contrat immobilier offre de nombreux avantages. Qu’est-ce que la vente en viager et quelles sont ses avantages ? Les réponses avec Optia Conseil Immobilier et ses experts en transaction immobilière au Havre.
1. Qu’est-ce que la vente en viager ?
Le viager est un contrat immobilier qui permet de transformer le prix de vente d’un bien immobilier en une rente viagère payée par l’acquéreur (appelé « débirentier »), au profit du vendeur (appelé « crédirentier »). Cette rente est payée de façon mensuelle ou trimestrielle selon le contrat signé entre les deux parties. Elle débute le jour de l’acte notarié et sera due jusqu’au décès du vendeur.
Concrètement, la vente en viager occupé concerne les personnes âgées qui souhaitent disposer de revenus complémentaires tout en continuant à vivre dans leur logement. Le principe est très simple : ils cèdent la propriété du bien immobilier au débirentier tout en conservant un droit d’usufruit, en échange d’une rente viagère versée à vie et d’une somme versée à la signature du contrat (appelé « bouquet ») équivalente à 20 à 40 % de la valeur du bien.
Pour le débirentier, les avantages sont aussi favorables. Il devient propriétaire d’un bien immobilier tout en profitant d’une décote intéressante sur la valeur du bien, selon l’espérance de vie du propriétaire-vendeur. Le contrat en viager comporte tout de même des risques, si le vendeur vit très longtemps. En effet, la rente est versée jusqu’au décès du crédirentier. C’est un “pari sur la vie”.
2. Comment choisir entre le viager libre et le viager occupé ?
Il existe deux types de vente en viager : le viager libre et le viager occupé.
👉 Le viager libre : vous ne vivez plus dans le logement vendu. De ce fait, vous ne conservez aucun droit d’usage et d’habitation et le débirentier pourra investir les lieux comme bon lui semble. Vous vivrez ailleurs, mais vous recevrez une rente mensuelle de 25 à 50 % plus élevée qu’avec un viager occupé. De plus, vous ne paierez plus de charges ni de taxes sur le logement.
👉 Le viager occupé : c’est le contrat immobilier le plus commun ! Vous cédez la propriété de votre bien immobilier, mais vous conservez un droit d’usage et d’habitation jusqu’à la fin de votre vie. L’acheteur ne pourra s’y installer ou le louer qu’à votre décès. Ce dernier vous verse un bouquet à la signature de l’acte de vente et une rente viagère à vie, un peu plus faible qu’en viager libre. En effet, le prix de vente du bien est diminué puisque le débirentier ne peut pas disposer du logement comme bon lui semble.
3. Quels sont les avantages de vendre en viager ?
En réalisant une vente en viager, vous disposez de deux types de rentrée d’argent : le bouquet et la rentre viagère.
Le bouquet du viager est la somme que l’acheteur vous verse lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cette somme est fixée entre vous et l’acquéreur en fonction de vos besoins et des capacités financières du débirentier. Elle correspond généralement à 30 % de la valeur de votre bien. Cette somme est ensuite déduite du prix de vente. Le bouquet est un versement non-obligatoire, mais il est payé dans la majorité des cas afin de vous permettre d’obtenir un versement immédiat. À savoir que plus le montant du bouquet sera élevé, plus votre rente viagère sera faible !
La rente viagère, c’est le prix de vente restant transformé en rente mensuelle ou trimestrielle. Cette somme est versée par l’acheteur jusqu’à la fin de votre vie. La rente viagère est calculée sur la base de la valeur de votre maison et de votre espérance de vie, selon la table de mortalité de l’INSEE. Plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée !
De plus, la rente viagère est soumise à un régime fiscal avantageux. En effet, la rente viagère que vous percevez est imposable, mais vous pouvez bénéficier d’un abattement d’imposition selon l’âge auquel vous avez vendu votre bien :
- – 70 % de la rente est imposée si vous avez moins de 50 ans,
- – 50 % de la rente est imposée si vous avez entre 50 et 59 ans,
- – 40 % de la rente est imposée si vous avez entre 60 et 69 ans,
- – 30 % de la rente est imposée si vous avez plus de 70 ans.
Par exemple, si vous avez 73 ans et que vous percevez une rente annuelle de 9 500 € grâce à la vente en viager de votre logement, votre montant imposable sera de 30 % de 9 500 €, soit 2 850 €.
Vendre en viager vous permet de faire des économies. Vous ne paierez plus la taxe foncière ni les gros travaux de votre logement. De plus, le bouquet et la rente viagère vous garantissent un complément de revenus à vie. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement de votre retraite et vous n’aurez aucun problème pour concrétiser tous vos projets. La vente en viager occupé vous permet de rester chez vous, tout en améliorant financièrement votre vie quotidienne : pensez-y ! Nos experts en transaction immobilière vous accompagnent pour réussir votre vente viagère sereinement. Confiez la vente de votre bien immobilier à Optia Conseil Immobilier !
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