Contactez votre agence Optia Conseil
Constitution, développement & transmission de votre patrimoine
Horaires d’ouverture
Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h
Sur rendez-vous en dehors de ces heures
Gestion de patrimoine
Comment développer son patrimoine grâce à l’immobilier ?
Vous souhaitez développer votre patrimoine, mais vous ne savez pas par où commencer ? L’investissement immobilier est aujourd’hui un pilier fondamental pour se constituer un patrimoine solide ! En effet, l’immobilier est LA valeur refuge par excellence qui permet de construire une stratégie patrimoniale avec un niveau de risque limité. En fonction de vos objectifs patrimoniaux, vous pouvez investir dans 3 grandes familles d’investissement immobilier : l’immobilier patrimonial, l’immobilier de rendement et l’immobilier défiscalisant. Tour d’horizon de ces investissements avec Optia Conseil et ses experts en gestion de patrimoine au Havre et en Normandie.
1. Développer son patrimoine sur le long terme avec l’immobilier patrimonial
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sur le long terme, l’immobilier patrimonial est fait pour vous ! Concrètement, l’immobilier patrimonial consiste à acquérir un bien de grande qualité tout en préservant sa valeur dans la durée. C’est une stratégie intéressante pour placer son épargne de façon sécurisée, en limitant la prise de risque. Généralement, l’investissement immobilier patrimonial fait référence à une résidence principale ou secondaire et il est considéré comme l’investissement du « bon père de famille ».
L’immobilier patrimonial n’offre pas une rentabilité locative élevée. Cependant, une plus-value est quasi assurée en cas de vente : on parle ici de « valeur relative garantie ». En plus de conserver sa valeur au fil du temps, l’immobilier patrimonial est également un bien que vous pouvez léguer en héritage à vos enfants ou peut même être une solution pour sécuriser votre retraite.
Pour réussir son investissement dans l’immobilier patrimonial, il est nécessaire de mettre en place une stratégie efficace, notamment en sélectionnant un bien immobilier qui répond à des critères attractifs : qualités propres du logement, choix de l’emplacement, la tendance des prix au niveau du marché immobilier local et le potentiel de développement et de croissance de la zone. En respectant ces critères, vous vous assurez potentiellement une belle plus-value à la revente du logement !
Bon à savoir 🧠
En investissant dans l’immobilier patrimonial, vous bénéficiez d’un effet levier sur votre crédit immobilier. Cela consiste à profiter de l’endettement sur plusieurs années pour accroître sa capacité d’investissement.
2. Réduire ses impôts avec l’immobilier défiscalisant
Investissez dans l‘immobilier locatif pour capitaliser tout ou une partie de vos impôts dans la pierre ! L’État a mis en place de nombreux dispositifs pour vous permettre de réduire vos impôts, tout en profitant des multiples avantages d’un investissement immobilier. L’immobilier défiscalisant peut s’avérer être une opération très rentable. Toutefois, il est primordial de connaître précisément les tenants et aboutissants de chaque dispositif immobilier de défiscalisation. En effet, ces dispositifs ont des avantages, mais aussi des limites : il est donc nécessaire d’être accompagné par un professionnel compétent pour choisir la solution qui répond au mieux à vos besoins.
Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier défiscalisant, vous pouvez :
- – Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard par exemple,
- – Investir dans l’immobilier ancien avec la loi Malraux, le dispositif Monuments Historiques ou bien encore la loi Denormandie.
Gardez à l’esprit qu’un investissement immobilier défiscalisant intègre de nombreux paramètres qu’il faut soigneusement prendre en compte (type de montage, choix du promoteur, garanties locatives, type de prêt, emplacement du bien immobilier, etc). Pour réussir sereinement votre investissement, ne cherchez pas à réaliser l’opération par vous même… L’immobilier défiscalisant ne s’improvise pas !
3. Générer des revenus locatifs élevés grâce à l’immobilier de rendement
Le but d’un investissement de rendement est d’obtenir la meilleure rentabilité locative. Également nommé investissement de « cash-flow » (autrement dit, la différence entre le montant des loyers et les mensualités du crédit), l’immobilier de rendement n’est pas destiné à être détenu sur la durée, mais souvent à être revendu pour réaliser un investissement locatif plus important. En résumé, il s’agit d’en tirer un maximum de profits tout en obtenant des taux de rentabilité élevés.
Pour réussir son investissement dans l’immobilier de rendement, il est nécessaire d’acheter dans des zones géographiques où les prix de vente sont peu élevés, mais où la demande locative est forte. Afin de maximiser la rentabilité de l’investissement, le loyer doit couvrir une grande partie de la mensualité. Par ailleurs, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le statut LMNP permettent de limiter l’imposition des revenus locatifs sur des durées limitées : de quoi bien optimiser le rendement de vos investissements immobiliers !
Bon à savoir 🧠
Il est possible de concilier immobilier patrimonial et immobilier de rendement. Vous pouvez booster un investissement réalisé en immobilier patrimonial ou sécuriser la valeur d’un immobilier de rendement, par exemple. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller Optia Conseil pour réaliser un montage adapté à vos besoins !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour développer votre patrimoine ou répondre à des objectifs patrimoniaux ? Préparer votre retraite, diminuer votre pression fiscale, générer des revenus locatifs élevés, développer votre patrimoine… Peu importe vos objectifs, nos conseillers sont des professionnels diplômés et expérimentés en gestion de patrimoine ! Chez Optia Conseil, cabinet en gestion de patrimoine au Havre et Normandie, nous vous apportons une expertise certifiée sur les différentes stratégies de développement du patrimoine via l’immobilier de placement. Vous serez ainsi certain d’être conseillé, guidé et épaulé du début à la fin de votre projet.
Vous souhaitez concrétiser vos projets immobiliers ?
Contactez-nous du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h
Le samedi et en dehors de ces horaires sur rendez-vous
Abonnements À partir de 39,99 € / mois
Profitez de la qualité de notre expertise à tout moment avec nos abonnements Essentiel Patrimoine, Essentiel Silver & Essentiel Pro !
Suivez-nous