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Achat immobilier
Achat immobilier au Havre : maison ou appartement ?
Vous souhaitez acheter un bien immobilier, mais votre coeur balance : maison ou appartement ? Un choix cornélien, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat immobilier ! Prix d’achat, zone géographique, environnement, charges, travaux, entretien… autant de critères à bien identifier pour bien choisir entre une maison ou un appartement. Tour d’horizon de ces différents critères avec Optia Conseil Immobilier et ses experts en transaction immobilière au Havre.
1. Type de logement : identifiez vos besoins
🏢 L’appartement
Généralement, ce type de logement est situé en centre-ville, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des services indispensables à la vie quotidienne. Pour se déplacer, la voiture n’est pas forcément nécessaire et les temps de trajets sont plus courts pour se rendre à l’école ou au travail. Si votre coeur est citadin et que vous êtes attaché à vos habitudes de consommation ou de loisirs, acheter un appartement est certainement la meilleure idée ! La vie en appartement est appréciée par les jeunes actifs, les couples sans enfants ou bien encore les retraités. Peu importe votre budget : du T2 au T5, l’appartement s’adapte à vos besoins.
🏠 La maison
Ce type de bien correspond davantage aux besoins des familles. Des surfaces plus grandes, des pièces plus nombreuses, un jardin… ces critères vont dépendre de la composition de votre ménage (ou de vos futurs projets !). Hormis les maisons de ville, les maisons sont en général plus éloignées des commerces et des transports en commun. La vie quotidienne nécessite de l’organisation, comme l’utilisation d’une voiture pour se déplacer faire les courses ou emmener les enfants à l’école. Pour autant, vivre dans une maison est gage de tranquillité puisque vous bénéficierez d’un environnement calme et davantage de liberté. Selon de nombreux sondages, la maison reste l’habitat préféré des Français de près de 80 % !
2. La gestion du bien : collectif ou individuel
🏢 L’appartement
Il est sous le régime de la copropriété. De ce fait, vous êtes propriétaire des parties privatives et d’une portion des parties communes. Vous participez à l’assemblée générale de copropriété. Vous dialoguez avec deux instances, le syndic (la société qui gère l’immeuble) et un conseil syndical (membres de la copropriété élus lors de l’assemblée et chargés des relations avec le syndic). Vous payez des charges de copropriété, un montant qu’il faut budgéter puisqu’en même temps, vous remboursez votre prêt.
🏠 La maison
À l’inverse de l’appartement, vous êtes le seul propriétaire de votre logement. Vous êtes libre de vos mouvements et vous n’avez rien à verser à la copropriété. Toutefois, vous devez tout de même tenir compte des voisins dans votre vie quotidienne et des règles d’urbanisme si vous réalisez des travaux de rénovation importants. Si vous achetez un logement construit par un promoteur (maisons groupées), vous êtes sous le statut de la copropriété. Dans ce cas, la maison est une partie privative, le jardin une partie commune à jouissance privative.
3. Maison ou appartement : le prix et l’entretien
🏢 L’appartement
Son prix dépend de plusieurs critères : emplacement, travaux à prévoir ou non, surface, etc. Si vous achetez un appartement ancien, l’enveloppe que vous consacrerez aux travaux sera moins importante qu’en maison. Cependant, gardez à l’esprit que pour des travaux sur les parties communes (travaux d’isolation par l’extérieur, par exemple), vous devez obtenir l’autorisation de la copropriété. Autre aspect non-négligeable : n’oubliez pas de budgéter les charges de copropriété ! Côté entretien, vous devez assumer les dépenses liées aux parties privatives et vous partagez avec les autres copropriétaires celles qui sont dédiées aux parties communes. Généralement, ces dépenses sont moins élevées qu’en maison, mais ce n’est pas toujours le cas : consultez la liste des dépenses votées par la copropriété pour éviter les mauvaises surprises !
🏠 La maison
Le prix est calculé de la même manière que pour un appartement, en prenant en compte les spécificités de la maison, comme l’éloignement géographique par rapport aux secteurs urbanisés, la taille du jardin ou la présence d’une piscine par exemple. Côté entretien, vous prenez tout en charge vous-même ! D’après l’INSEE, en 2012, les charges et les frais d’entretien annuels s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788 € par an pour une maison, alors qu’ils sont « seulement » de 900 € pour un logement collectif. Enfin, pour les réparations et les gros travaux à effectuer, leur coût moyen atteint 600 € annuels pour une maison, contre 300 € pour un appartement. Les différents coûts d’entretien et charges sont donc 60 % plus élevés pour une maison que pour un appartement.
Une maison, un appartement… peu importe votre choix : lorsque vous achetez un bien immobilier, pensez toujours à la revente ! Pas de recette miracle pour trouver facilement preneur à bon prix : il faut acheter un bien immobilier avec un bon emplacement.
Évaluez les avantages et les inconvénients d’un appartement ou d’une maison en fonction de votre projet de vie : jardin, vie citadine ou sécurité sont autant de critères qui peuvent entrer en compte dans votre réflexion. Faites appel à nos experts en transaction immobilière pour donner vie à vos projets ! Nos experts vous aident dans la recherche du bien immobilier le plus adapté à votre profil et à vos besoins. Ils vous donneront les clés pour réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité. Obtenez le meilleur conseil du marché havrais et profitez de notre approche moderne de l’immobilier.
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