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Investissement
Pourquoi investir dans des résidences services seniors au Havre ?
L’investissement en résidence service senior séduit de plus en plus de Français. En effet, la population des personnes âgées autonomes augmente de façon continue. Coeur de cible très dynamique, ces populations ne vont cesser de croître à l’horizon 2030 et entraîneront une croissance de la demande pour ce type de résidence. Avec ce fort développement, l’investissement dans des résidences services seniors offre de nombreux atouts pour les investisseurs : des rentabilités séduisantes, des avantages fiscaux attractifs pour réduire ses impôts… Optia Conseil, votre cabinet en Gestion de Patrimoine au Havre, vous invite à découvrir 4 bonnes raisons d’investir dans une résidence service senior.
1 . Un marché dynamique et porteur
2 . Une fiscalité intéressante
3 . Aucune gestion
4. Une rentabilité attractive
Un marché dynamique et porteur
Le vieillissement de la population française se poursuit chaque année. Aujourd’hui, les personnes âgées de 60 ans et plus, sont au nombre de 15 millions. D’après le « Ministère des solidarités et de la santé », elles seront 20 millions en 2030 et près de 24 millions en 2060. Cette croissance s’explique par l’allongement continu de l’espérance de vie et par l’arrivée progressive des classes d’âge des baby-boomers (personnes nées entre 1945 et 1975). La majorité de ces personnes vieillissent dans de bonnes conditions d’autonomie.
Actives et autonomes, les personnes âgées sont favorables aux résidences services seniors, car ces dernières apportent une réponse concrète à leurs besoins en termes de concept, d’emplacement et/ou de prix. Ces résidences permettent d’allier indépendance et confort grâce aux services adaptés aux problématiques du vieillissement (aide administrative, cours de sport, bibliothèque, piscine, ateliers, restaurant…).
En prime, les personnes âgées sont désormais considérées comme une population active, dynamique et connectée. Elles sont de plus en plus indépendantes et souhaitent trouver un équilibre entre un besoin de sécurité, la vie en communauté et la vie intime. De ce fait, cette typologie d’habitat offre donc des perspectives de développement extrêmement dynamique en vue de la forte croissance de la demande. Pas de nuages à l’horizon, investir dans une résidence service senior, c’est choisir d’investir en toute sécurité !
De plus, les résidences services seniors proposent des emplacements de choix, sélectionnés au coeur des villes, mais aussi tous les avantages de l’immobilier neuf, très apprécié des locataires :
– Des appartements modernes avec les dernières normes énergétiques,
-Un confort optimal adapté aux seniors grâce à des équipements de qualité (domotique, digicode, ascenseur…),
-Des espaces collectifs et de convivialité, qui permettent aux résidents de préserver le lien social et humain.
Bon à savoir 🧠
Les personnages âgées disposant de revenus financiers et patrimoniaux sont un coeur de cible au pouvoir d’achat important. En 2021, les revenus des plus de 60 ans représentent 122 milliards d’euros, soit 43% des revenus français. Ainsi, en réalisant un investissement dans des résidences services seniors, vous visez une cible fiable et solvable. C’est une catégorie de locataire rassurante qui possède une stabilité financière indéniable.
Une fiscalité intéressante
Véritable enjeu sociétal, les résidences services seniors sont une volonté des pouvoirs publics d’offrir aux seniors des logements confortables et sécurisés. Face aux fortes demandes, les investisseurs sont encouragés à réaliser ce type d’investissement grâce à des dispositifs fiscaux. Investir dans une résidence service senior permet de réduire ses impôts, notamment grâce à ces deux dispositifs :
–Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : ce statut offre en moyenne un amortissement immobilier sur 25 ans et mobilier sur 10 ans. Il n’y a pas de limites quant au montant du bien.
–Le dispositif Censi-Bouvard : il offre un amortissement sur 10 ans, avec une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000 €) réparti sur 9 ans. Vous pouvez ainsi économiser 33 000 euros répartis sur neuf ans, ce qui revient à 3 667 € par an à condition de louer votre appartement pendant ces neuf ans.
Bon à savoir 🧠
Avec un statut LMNP, les biens immobiliers en résidence services seniors peuvent être compris dans l’assiette d’impôt sur les fortunes immobilières (IFI), et donc imposables. Avec le statut LMP, vous pouvez être exonéré de cet impôt si cette activité est exercée à titre professionnel.
Aucune gestion
Contrairement à un investissement immobilier classique, la charge administrative est moindre : aucune contrainte à ce niveau là pour vous ! En effet, dans le cadre d’un investissement en résidence service senior, vous cédez la gestion de votre bien à un gestionnaire, qui se chargera de trouver des locataires, de verser les loyers et d’entretenir la résidence.
Toutefois, il est important de veiller à choisir un gestionnaire possédant une expérience importante, une solidité financière et une notoriété avérée. Ce dernier doit être en mesure de respecter ses engagements sur le long terme et vous garantir un bail commercial de qualité pour vous assurer une bonne rentabilité. Le bail commercial est gage d’une sécurité totale puisque le gestionnaire de la résidence s’engage à verser les loyers fixés, même si le logement est inoccupé. Ainsi, vous évitez les risques d’impayés et vous ne subissez jamais le vide locatif !
Une rentabilité attractive
L’investissement en LMNP résidence senior est synonyme de rentabilité sur le long terme. Même si les rentabilités locatives diffèrent d’une résidence à une autre, elles sont généralement comprises entre 3,8% et 4,25% brut. Les charges liées à l’entretien et à l’administration de la résidence reviennent au gestionnaire. Vous n’avez à votre charge que la taxe foncière et les charges de copropriété. Il s’agit donc d’un investissement fiable sur le long terme, sans risque de dépenses imprévues qui pourraient impacter le niveau de rendement.
Investir dans une résidence service senior vous offre également l’opportunité de répondre à des objectifs patrimoniaux, tels que :
–Préparer sa retraite grâce à des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés,
-Se constituer un patrimoine pérenne,
-Protéger sa famille,
-Optimiser sa fiscalité.
En investissant dans une résidence service senior, vous répondez à une aspiration sociétale. En effet, le vieillissement démographique impacte durablement notre société : vous offrez donc aux personnes âgées l’opportunité de vieillir dans des logements confortables et sécurisés. Afin de réussir votre investissement et d’optimiser votre rentabilité locative, vous devez porter votre attention sur certains points de vigilance, notamment : l’expérience et la fiabilité du gestionnaire, l’emplacement, le contrat de bail commercial, etc. Chez Optia Conseil, cabinet en Gestion de Patrimoine au Havre, nous vous aidons à investir dans une résidence service senior et à obtenir une bonne rentabilité d’investissement. En tant qu’acteur majeur sur le marché normand, nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet : vous profiterez ainsi de notre expérience et de notre expertise reconnue sur ce secteur porteur.
Foire aux questions
Comment investir dans une résidence service senior au Havre ?
Chez Optia Conseil, nous vous proposons des solutions attractives pour répondre clairement à vos besoins et à vos objectifs patrimoniaux. Nous facilitons vos démarches pour réaliser un investissement serein et performant. Nous vous proposons d’investir dans des résidences à fort potentiel locatif. Par exemple, notre partenaire, Domitys Invest (n°1 de l’investissement en Résidences Services Seniors) propose des investissements locatifs sûrs et sans soucis sur Montivilliers, à seulement quelques kilomètres de la ville du Havre.
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