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Immobilier locatif
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Havre ?
L’investissement locatif consiste à un acheter un logement pour le louer. Plusieurs raisons peuvent vous pousser à réaliser ce type d’investissement. Que ce soit pour augmenter vos revenus, réduire vos impôts ou développer votre patrimoine, l’immobilier locatif offre de nombreux avantages. C’est un placement prometteur car la demande ne cesse d’accroître pour des raisons économiques et démographiques. Par ailleurs, investir dans l’immobilier locatif en 2022 peut offrir de belles opportunités. Même si la crise sanitaire a eu de nombreux impacts sur la transaction immobilière, l’immobilier locatif, quant à lui, prospère et promet un bel avenir à ses investisseurs. Optia Conseil Immobilier, agence immobilière au Havre, vous présente 3 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif.
L’immobilier locatif est à la portée de tous
Quel que soit votre âge et votre situation, de nombreuses opportunités financières existent pour investir dans la pierre. L’immobilier locatif est un investissement accessible au plus grand nombre. Pour réaliser ce type d’investissement, vous contractez un crédit immobilier, dont la partie principale de vos mensualités seront remboursées, au fur et à mesure, par vos recettes locatives. L’impact sur votre budget quotidien est donc limité. À ce jour, l’investissement locatif est le seul placement entièrement financé à crédit et il ne nécessite pas un apport personnel à l’acquisition du bien. Il est donc accessible aux revenus les plus modestes. Cependant, il est nécessaire de bien construire votre projet en amont. Vous devez respecter votre endettement maximum pour limiter les risques et ainsi vous assurer un investissement rentable à court, moyen et long terme.
Un investissement peu risqué pour se créer un complément de revenu
Prisé par de nombreux Français ces dernières années, l’investissement locatif se place sur un marché stable et moins impacté par la conjoncture économique. Il offre des conditions optimales pour investir sans prendre trop de risques. Malgré la crise sanitaire, les taux d’intérêt sont encore très compétitifs et la demande est croissante. De nombreux Français souhaitent concrétiser leurs projets immobiliers en 2022, en location comme à l’achat. En anticipant cette forte demande, amenée à grandir au cours des prochains mois, vous pouvez faire grimper la rentabilité de vos investissements locatifs. Si vous choisissez les bons emplacements, vous optimisez vos chances pour faire une bonne opération immobilière dans un contexte peu risqué. Par ailleurs, l’immobilier locatif est un levier idéal pour se créer un complément de revenu. En effet, une fois le crédit immobilier remboursé, vous bénéficiez de la totalité des recettes locatives en complément de vos revenus. Cette somme régulière peut vous permettre d’augmenter votre niveau de vie ou de préparer votre départ à la retraite, par exemple.
L’immobilier locatif offre un avantage fiscal attractif
L’immobilier locatif offre un avantage fiscal attractif
En fonction du type de bien que vous souhaitez acheter (immobilier neuf, immobilier ancien, résidence de services, monuments historiques…), vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs aux avantages fiscaux intéressants. Ces dispositifs de défiscalisation, mis en place par le gouvernement, participent au financement de votre acquisition et diminue votre effort d’épargne. Ainsi, vous pouvez amortir, au fil des années, une part importante du prix d’achat du bien immobilier locatif. Chaque loi de défiscalisation immobilière offre des avantages et des conditions différentes. Par exemple, si vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt importante, vous pouvez investir en loi Pinel dans les zones éligibles à ce dispositif. Ces zones sont sous tensions locatives : il y a plus de demandes de locations que de biens à disposition. La réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’investissement et la durée de mise en location. Vous devez également respecter quelques conditions pour prétendre à ce dispositif, comme un plafond de loyer à ne pas dépasser en fonction des ressources du locataire.
Taux de réduction d’impôt de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2022 :
| Durée de l’engagement initial | Investissement en métropole I | Investissement en outre-mer |
|---|---|---|
| 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| 12 % | 18 % | 21 % |
| 23 % | 29 % | 32 % |
En fonction de vos objectifs et de vos besoins, vous pouvez également investir avec la loi Girardin, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux ou le statut LMNP, par exemple.
Pour conclure, l’investissement immobilier locatif figure parmi les placements préférés des Français. Il permet d’investir dans la pierre tout en profitant de multiples avantages. Ce type d’investissement, sûr et rentable, peut vous permettre de générer des revenus complémentaires, de construire un patrimoine pérenne, de réduire votre pression fiscale et d’anticiper votre retraite.
Optia Conseil Immobilier, spécialiste de la transaction immobilière dans le neuf et l’ancien au Havre, vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement locatif. Nos experts en immobilier vous aide dans la recherche du programme immobilier le plus adapté à votre profil et à vos besoins. Ils vous donneront les clés pour réussir votre investissement locatif en toute sérénité. Obtenez le meilleur conseil du marché havrais et profitez de notre approche moderne de l’immobilier.
Dans quel quartier du Havre investir ?
La ville du Havre offre de belles opportunités pour l’investissement locatif. Elle possède un marché locatif important et se place dans le top 10 des villes proposant la meilleure rentabilité locative en 2021. Ville touristique et étudiante, elle attire de nombreux profils de locataires. Si vous souhaitez investir au Havre, la demande locative est forte en centre-ville (quartier Perret), proche du front de mer (Quartier Saint-Vincent / Plage), au pied de l’université pour les étudiants, ou dans les quartiers en plein essor économique (Les Docks, Quartier de l’Eure, Gare..). Vous pouvez également investir en ville haute (Aplemont, par exemple) où de nombreux quartiers sont prisés pour leur qualité de vie et leur vue incroyable sur la ville basse.Vous souhaitez concrétiser vos projets immobiliers ?
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