Pourquoi investir dans l’immobilier neuf au Havre ?

Même si l’immobilier ancien est réputé pour son charme certain, l’immobilier neuf ne manque pas d’attraits. En achetant un bien immobilier neuf, vous profiterez d’avantages fiscaux non-négligeables. De plus, c’est un investissement attractif puisque vous allez constituer un patrimoine dont la valeur va se maintenir ou augmenter avec le temps. 

L’immobilier neuf est investissement durable et sécurisé

Contrairement à l’immobilier ancien, il n’est pas nécessaire de réaliser des travaux de rénovation dans un logement neuf. Ce type de bien immobilier bénéficie des dernières normes énergétiques en vigueur. Grâce à des matériaux modernes et à une conception réfléchie, l’immobilier neuf propose une haute performance énergétique. Les logements neufs sont construits avec un niveau de standard élevé, ce qui vous permettra d’éviter les travaux de rénovation pour remettre le logement aux normes en cas de vente : un avantage considérable pour les acheteurs potentiels ! 

L’immobilier neuf s’accompagne également de nombreuses garanties. Gages de tranquillité, ces garanties (comme la garantie décennale, par exemple) vous assurent contre un éventuel défaut de construction : le promoteur devra prendre à sa charge les travaux de réfection et les frais associés. Avec ses garanties et l’absence de travaux sur le long terme, pas de (mauvaise) surprise à prévoir ! L’immobilier neuf vous offre une sérénité qui n’est pas négligeable. À l’inverse, l’immobilier ancien peut comporter des défauts, non-visibles à l’achat. Les dépenses, à la charge de l’investisseur, peuvent s’avérer onéreuses en cas de travaux. 

Enfin, en cas de revente de votre bien immobilier, vous pouvez espérer réaliser une plus-value financière importante si le marché est favorable. De plus, l’immobilier neuf est prisé par de nombreux locataires : de quoi se constituer une rente locative intéressante !

Investir dans l’immobilier neuf à crédit 

Contrairement à un placement financier, l’investissement dans l’immobilier neuf peut se faire à crédit. Le recours à l’emprunt permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. De plus, lors d’un investissement locatif, les loyers couvrent tout ou partie du remboursement des mensualités. Ainsi, en empruntant tout ou partie du prix du bien, vous fournissez un effort d’épargne limité : c’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit. Une fois le crédit immobilier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans avoir puisé dans votre épargne personnelle.

L’immobilier neuf pour réduire ses impôts

L’État a mis en place des dispositifs fiscaux pour encourager l’achat de logements neufs. Sous certaines conditions, vous pourrez bénéficier d’une déduction fiscale intéressante grâce à ces dispositifs : 

• – Le dispositif Pinel : vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale de 12%, 18% ou 21% du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel est valable sur un logement loué nu, sous certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné…),
  
  

• – Le dispositif Censi-Bouvard : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalant à 11% du prix du bien hors taxe tout en récupérant la TVA immobilière (20%). En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien immobilier pendant 9 ans minimum. Le dispositif Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). 
  
  

De plus, un achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits : de 2 à 3% du prix du bien, contre 6 à 7% dans l’immobilier ancien. Certaines collectivités locales accordent également une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années pour développer la construction de logements neufs. 

Investir dans l’immobilier neuf pour préparer son avenir

Quoi de mieux que la pierre, qui plus est, neuve, pour se constituer un patrimoine solide et durable ? Investir dans l’immobilier neuf est idéal pour répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux ! Préparer sa retraite, générer un complément de revenu intéressant, transmettre à ses descendants et héritiers, réduire ses impôts… investir dans l’immobilier neuf est avant tout un investissement patrimonial. L’immobilier reste LA valeur refuge par excellence pour préparer son avenir et celui de ses proches. 

Même si l’immobilier ancien est généralement moins cher que le neuf, de nombreux atouts jouent en faveur de l’immobilier neuf. Entre les frais de notaire réduits, les aides de l’État, l’absence de travaux à prévoir, les performances énergétiques élevées, l’achat locatif dans le neuf vous permettra de réaliser un investissement de qualité. Afin de réaliser un investissement maîtrisé et rentable, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels qualifiés. Optia Conseil Immobilier et ses experts en transaction immobilière au Havre vous accompagnent dans l’élaboration de votre projet. Selon votre situation personnelle, ils vous donneront les clés pour réussir votre investissement locatif dans l’immobilier neuf. Obtenez le meilleur conseil du marché havrais et profitez de notre approche moderne de l’immobilier.