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Gestion de patrimoine
Investir en LMNP au Havre : tout ce qu’il faut savoir !
Vous cherchez un moyen d’investir votre argent dans l’immobilier ? Vous êtes au bon endroit ! Même si le marché immobilier en 2023 s’annonce sous tension, un dispositif se distingue par son cadre fiscal stable et rassurant pour les investisseurs : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Parfois plus avantageux que l’immobilier classique, le statut LMNP a le vent en poupe pour cette nouvelle année. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP avec Optia Conseil et ses experts en Gestion de Patrimoine au Havre et en Normandie.
1. Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP existe depuis 1949, c’est l’une des plus veilles niches fiscales en France ! C’est un formidable outil pour investir dans l’immobilier locatif tout en percevant des loyers peu fiscalisés. Le statut LMNP est accessible à tous les bailleurs non-professionnels qui louent des biens meublés. Le bien peut être neuf ou ancien, aussi bien dans l’immobilier « classique » que dans l’immobilier en résidences de services (résidences étudiantes, d’affaires, senior ou de tourisme).
Pour bénéficier de ce statut, vous devez respecter certaines conditions. Par exemple, vous devez impérativement louer le logement avec du mobilier et des équipements adaptés à la vie courante afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire. De plus, les recettes tirées des loyers ne doivent pas excéder 23 000 € par an ni représenter plus de 50 % des revenus de l’ensemble du foyer fiscal. Si l’une de ces conditions n’est pas respectée, c’est le régime LMP qui s’applique. Par ailleurs, vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP). Enfin, vous devez remplir le formulaire P0i pour obtenir un numéro de SIRET. Pour connaître toutes les conditions pour accéder au statut LMNP, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre expert en Gestion de Patrimoine.
2. Quel régime fiscal pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?
Les revenus locatifs issus des locations meublées doivent obligatoirement entrer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, BIC (et non en revenus fonciers). Ainsi, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le régime forfaitaire ou micro-BIC.
👉 Le régime forfaitaire ou micro-BIC
Si le montant de vos recettes annuelles ne dépasse pas 32 100 €, c’est ce régime qui va s’appliquer. Dans ce cas, vous bénéficierez d’un abattement de 50 % sur vos recettes, mais vous ne pouvez pas créer de déficits. Le régime fiscal micro-BIC est plus intéressant que le régime réel grâce à ses obligations déclaratives allégées.
👉 Le régime réel
Il va s’appliquer lorsque le montant de vos recettes dépasse 32 100 €. Dans le cas où vos recettes sont inférieures à cette somme, vous pouvez effectuer la demande auprès du fisc. Vous pouvez alors déduire de vos recettes l’ensemble de vos charges, intérêts d’emprunts ou frais de gestion, ainsi que vos amortissements ; ce qui vous permet de réduire votre base imposable et donc vos impôts.
3. Quels sont les avantages du LMNP ?
Le statut LMNP bénéficie d’un réel succès auprès des investisseurs, grâce à ses nombreux avantages :
- – La constitution de votre patrimoine : vous faites l’acquisition d’un bien immobilier et de ce fait, vous développez votre patrimoine,
- – Un statut très simplifié : régime micro-bic ou régime réel, qu’importe ! Les déclarations liées au statut LMNP sont très simples en comparaison à d’autres dispositifs de défiscalisation.
- – La délégation de la gestion locative : en choisissant le LMNP, notamment via l’achat d’un ou plusieurs lots en résidence de services, vous vous déchargez complètement de la gestion.
- – Récupération de la TVA : vous pouvez récupérer la totalité de la TVA du logement, soit 20%, et ce, en une seule fois, six mois après la première mise en location. Pour cela, il faut investir dans un bien neuf.
- – Amortissement de votre bien : vous pouvez amortir la totalité de votre investissement jusqu’à une durée de 30 ans (pour l’immobilier) et 7 ans pour les meubles tout en déduisant les charges et les intérêts d’emprunts.
| Logement ancien | Logement neuf sur plan | Logement neuf en résidence de services | |
|---|---|---|---|
| Types de biens éligibles | Tous types | Tous types | Résidences étudiantes, seniors ou de tourisme |
| Dernières normes de construction et d’isolation | ❌ | ✅ | ✅ |
| Mobilier inclus dans le prix du bien | ❌ | ❌ | ✅ |
| Durée de location minimale | Aucune | Aucune | 9 ans |
| Type de bail | Bail de location meublée | Bail de location meublée | Bail commercial |
| Perception sécurisée des loyers | ❌ | ❌ | ✅ |
| Imposition sur les loyers | Micro-bic ou régime réel | Micro-bic ou régime réel | Exonération d’impôt |
| Remboursement de la TVA sur l’achat | ❌ | ❌ | ✅ |
Pour cette nouvelle année, les contribuables français cherchent des solutions d’investissement et des placements stables, pérennes et peu volatils. Le statut LMNP vient s’inscrire dans cette démarche grâce à ses nombreux avantages. L’immobilier reste une valeur refuge sur laquelle il est possible d’optimiser le rendement de votre investissement locatif.
En 2023, le statut LMNP se présente comme une solution idéale pour construire votre patrimoine. Si vous choisissez d’investir dans une résidence de services, restez vigilants sur le choix du gestionnaire et sur le type de résidences. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour garantir un investissement serein sur le long terme. Chez Optia Conseil, nous travaillons en toute indépendance et nous avons accès à tous les produits du marché. Cette indépendance nous permet de vous conseiller objectivement sur les solutions les mieux adaptés à votre profil et à vos besoins. En 2023, constituez votre patrimoine immobilier sereinement et générez des revenus complémentaires en toute simplicité avec nos experts en Gestion de Patrimoine au Havre et en Normandie.
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