Immobilier locatif

Où investir au Havre en 2022 ?

Vous souhaitez investir au Havre et mettre votre logement en location pour vous constituer un patrimoine immobilier ? Cap’ sur la cité Océane ! La ville du Havre, située dans le département de la Seine-Maritime, est la plus peuplée de Normandie. À seulement 2 heures de Paris, Le Havre est une ville attractive et dynamique. Deuxième port de France, elle attire de nombreux profils de locataires grâce à ses commerces, ses universités, sa présence industrielle très forte et sa qualité de vie recherchée. Par ailleurs, elle offre une rentabilité locative intéressante, des prix encore abordables et de nombreuses opportunités immobilières. Quels sont les atouts de cette ville en bord de mer ? Quels sont les quartiers les plus prometteurs pour investir ? À quel prix ? Les réponses à vos questions avec Optia Conseil Immobilier, agence immobilière située au Havre.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier au Havre ?

L’attractivité du Havre n’est plus à démontrer. En pleine mutation, la ville du Havre est LA métropole maritime internationale abritant l’un des deux plus grands ports de France. Cette puissance maritime a pour vocation de devenir dans quelques années le port du Grand Paris, et donc, par conséquent, la porte de l’Europe. Ce projet, lancé par Emmanuel Macron, laisse entrevoir pour la ville du Havre de nombreuses opportunités immobilières. La position du maire du Havre et ancien Premier Ministre, Edouard Philippe, permet également à la Cité Océane de prendre de la valeur.

En plus de son haut rendement en termes d’investissement locatif, la ville du Havre possède de sérieux atouts, notamment grâce à ses pôles d’excellence dans les secteurs de : 

  • – La chimie – pétrochimie : 1er pôle de raffinage et second centre chimique national, 
  • – L’aéronautique : 3ème région aéronautique et spatiale de France, 
  • – La mécanique : présence d’entreprises leaders mondial sur les marchés lié au packaging, à l’énergie, aux matériels de secours et à l’automobile, 
  • – Le tertiaire supérieur : ingénierie à destination de l’industrie et du BTP. 

De plus, Le Havre est tournée vers le développement durable et mène de multiples actions pour respecter son environnement exceptionnel : préservation du littoral, développement de la mobilité douce avec l’implantation de trottinettes électriques et l’élargissement des pistes cyclables et le développement de l’éolien en mer avec la mise en place de 750 éoliennes. 

Chaque année, la ville attire de plus en plus d’habitants et d’étudiants. Richesse économique, bassin d’emplois, proximité avec la capitale, cadre de vie agréable et confortable… la ville récolte de nombreux bons points ! Elle se réinvente sans cesse, innove, invente et se positionne sur de multiples secteurs, que ce soit sur le plan économique, touristique et culturel. 

La ville du Havre est réputée pour offrir une des meilleures rentabilités locatives de France. Ville où il fait bon vivre, travailler ou bien encore étudier, elle ne cesse de séduire ses habitants mais aussi ses futurs acquéreurs et investisseurs. 

2. Dans quels quartiers réaliser un investissement locatif au Havre ?

Le Havre possède une position géographique idéale puisqu’elle permet de faire la liaison entre deux grandes capitales : Paris et Londres. Si vous souhaitez investir au Havre, il est important de bien choisir l’emplacement du quartier. En effet, plus vous allez être stratégique dans le choix du quartier, plus vous allez optimiser votre potentielle plus-value lors de la revente du bien immobilier. Les quartiers du Havre sont répartis sur la ville haute et la ville basse.

Le centre-ville du Havre se classe en tête des quartiers les plus prisés. Réalisé par de célèbres architectes (Auguste Perret, notamment), le centre-ville du Havre est un secteur idéal pour louer un bien immobilier à l’année. Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, le centre-ville du Havre est recherché pour sa proximité avec les commerces, les lieux culturels, les écoles et les transports en commun. Touristes, étudiants, jeunes couples ou jeunes actifs… les profils sont divers et la demande locative est forte. Si vous recherchez des biens immobiliers qui ont conservé le charme de l’ancien, vous trouverez votre bonheur dans ce centre-ville historique : près de l’hôtel de ville, de l’avenue Foch ou bien encore autour des Halles Centrales. 

Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf, il est préférable de s’orienter vers les quartiers qui entourent la Gare du Havre. Quartiers en plein essor, Les Docks, le quartier Saint-Nicolas ou le quartier de l’Eure offrent de belles perspectives pour l’investissement locatif.

Le quartier Saint-Vincent, qui longe le front de mer, est également très prisé pour son cadre de vie agréable. À proximité du centre-ville du Havre et à quelques minutes de la plage, le quartier Saint-Vincent séduit de nombreux profils de locataires et d’investisseurs. Appartements avec vue mer allant du studio au 3 pièces ou maisons anciennes à rénover, par exemple, il y a de belles opportunités immobilières à saisir. Même si la demande est élevée, les biens immobiliers situés près de la mer du Havre restent rares et souvent onéreux. Cependant, les opportunités sont présentes et l’acquisition d’un logement dans le quartier Saint-Vincent vous permettra d’envisager un investissement locatif rentable et une potentielle plus-value à la revente considérable. 

Le Havre est également une ville étudiante : elle attire en moyenne plus de 12 000 étudiants chaque année ! Le quartier de l’université est dynamique et offre de forts potentiels de rendements. Prix attractifs à l’achat, bonne rentabilité et forte demande locative… ce quartier cumule de nombreux bons points. Par ailleurs, les programmes neufs au sein du quartier universitaire se multiplient et séduisent autant les étudiants que les jeunes actifs. Ces nouveaux appartements se situent à proximité des commerces et des transports en commun. Ainsi, l’achat d’un logement au sein de ce quartier peut être un choix judicieux, notamment si vous désirez investir avec le dispositif Pinel pour réduire vos impôts. 

Le quartier Saint-François est aussi très recherché par les habitants du Havre. Sa popularité ne cesse de croître grâce à son architecture singulière, sa proximité avec le petit port de pêche et son charme breton. De nombreux bars, restaurants et marchés aux poissons s’y sont installés, offrant ainsi à ses habitants une vie de quartier dynamique et une douceur de vivre indéniable. À quelques mètres, le Quai Southampton est également devenu un secteur très apprécié du Havre. Considérés comme des quartiers touristiques, ils offrent de belles opportunités pour les locations saisonnières. 

Enfin, les quartiers Mont-Gaillard, Sanvic, Dollemard, Caucriauville, Aplemont ou encore Vallé Bérault offrent des taux de rentabilité moyens très intéressants. Plus éloignés du centre-ville, ces quartiers sont tout de même prisés pour leur qualité de vie et leurs prix attractifs à l’achat. La commune de Montivilliers, à seulement 20 minutes du Havre, est également très appréciée des investisseurs. 

3. Quel est le prix de l’immobilier au Havre ?

Le prix immobilier au Havre est l’un des atouts majeurs qui confirme l’intérêt d’investir dans la Cité Océane. La rentabilité moyenne est attractive pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Cette rentabilité s’explique par le prix plancher peu élevé de l’immobilier. 

Au 1 mars 2022, le prix moyen au m2 au Havre s’élève à : 

  • – Pour un appartement : 2 349 € (avec une variation de 1 672 € à 3 049 € selon le quartier), 
  • – Pour une maison : 2 143 € (avec une variation de 1 848 € à 2 515 € selon le quartier). 
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Ainsi, les investissements locatifs sont rentabilisés rapidement grâce à des prix tout à fait convenables et par les nombreux locataires présents sur la ville normande. 

En 2022, les prix et les taux d’intérêt devraient rester abordables et avantageux : c’est le bon moment pour investir sur la ville du Havre et dans ses alentours (Montivilliers, Etretat, Saint-Romain-de-Colbosc…). De plus, la Cité Océane est pleine d’ambition et de nombreux projets innovants sont proposés chaque année. 

Vous souhaitez investir au Havre pour réaliser un investissement locatif ? Votre projet d’achat doit être réfléchi et bien préparé ! De nombreux critères sont à prendre en compte pour réussir votre investissement locatif. Chez Optia Conseil Immobilier, agence immobilière située au Havre, nous vous aidons à évaluer et à construire votre projet. Faites confiance à nos experts en transaction immobilière, présents sur place depuis de nombreuses années, pour obtenir les plus belles opportunités immobilières. Nous vous aidons à faire les bons choix tout au long de votre projet afin de garantir sa rentabilité. Fins connaisseurs du marché havrais, nos experts vous donneront les clés pour réussir votre investissement locatif en toute sérénité. 

Où acheter un appartement ou une maison au Havre ?

Optia Conseil Immobilier vous propose des appartements et des maisons à acheter sur la ville du Havre et ses alentours. N’hésitez pas à consulter notre site internet pour découvrir nos biens en vente. Prêt à vous lancer dans les recherches immobilières ? Entourez-vous de professionnels compétents pour concrétiser votre projet ! 

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