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Achat immobilier
Acheter une maison au Havre : les critères à examiner lors de la visite !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous commencez à effectuer des visites en quête du bien de vos rêves ? Au milieu de ce tourbillon d’émotions, entre anxiété et excitation, il est primordial d’être attentif lors de vos visites, et même lors des contre-visites. En effet, l’achat d’une maison va bien au-delà de l’acquisition d’un simple bien immobilier. C’est un engagement envers un mode de vie, un quartier et un futur. Chaque visite compte, chaque observation est une brique dans la construction de votre décision finale. Dans cette optique, nous avons élaboré un guide précieux : trois critères fondamentaux qui vous guideront dans l’évaluation de chaque habitation, avant que vos rêves d’achat ne prennent forme concrète. Optia Conseil Immobilier et ses experts en transaction immobilière au Havre vous aident à choisir la maison idéale tout en vous protégeant des éventuelles déconvenues !
1. Analysez les prix de vente et le contexte du marché local
Alors que vous avez scruté d’innombrables annonces à la recherche de votre nid douillet, une question persiste : avez-vous effectué une enquête minutieuse sur les prix immobiliers en vigueur dans votre quête ? Avant même de prendre rendez-vous pour vos premières visites, il est crucial de vous immerger dans les détails des tarifs qui prévalent dans le secteur que vous visez. Vous pourriez être surpris de constater que les prix affichés ne correspondent pas toujours à la réalité, avec souvent un écart entre le montant annoncé et le prix final de transaction.
La négociation est également un territoire à explorer, offrant diverses opportunités. Ainsi, une connaissance approfondie du marché élargira votre champ de recherche, vous permettant de considérer des biens légèrement au-dessus de votre budget initial, tout en vous armant des éléments nécessaires pour aborder les négociations sans hésitation. Un autre élément à ne pas négliger : l’évolution actuelle du paysage immobilier. Les prix sont-ils en tendance haussière ou baissière ? Le marché dans votre région est-il compétitif, ou au contraire, les biens peinent-ils à trouver preneur ?
Afin de vous aider dans cette démarche, n’hésitez pas à solliciter des agences immobilières locales pour obtenir des fourchettes tarifaires, ainsi qu’un aperçu de l’offre disponible et d’autres informations pertinentes. Naviguer dans le paysage immobilier requiert une connaissance approfondie, un sens de l’analyse et une capacité à saisir les tendances du marché. En faisant preuve de diligence dès le départ, vous positionnez vos choix d’achat sur des bases solides, en évitant les embûches potentielles et en vous donnant la confiance nécessaire pour négocier habilement.
2. Examinez l’état général de la maison
Qu’elles arborent une fraîcheur récente ou conservent le charme du passé, toutes les maisons, même les plus séduisantes, peuvent cacher des secrets qu’il est primordial de mettre au jour dès le début. Cette réalité est d’autant plus incontournable lors des premières visites, qui sont souvent teintées d’une curiosité émotionnelle, nécessitant un juste équilibre avec une dose de rationalité pour une inspection complète. Lorsqu’une maison retient votre attention, ne sous-estimez pas la valeur d’une contre-visite méthodique, dédiée à une exploration minutieuse en quête d’éventuels défauts cachés. Prenez donc le temps d’examiner en détail :
👀 L’état général et l’entretien : la perception d’une maison soigneusement entretenue au fil des ans est rassurante, alors qu’un entretien négligé devrait vous inciter à approfondir vos investigations.
🏠 La toiture, la charpente, les combles, les murs, sols et plafonds, les façades extérieures : scrutez attentivement ces éléments pour repérer d’éventuelles fissures, traces d’humidité, moisissures ou problèmes d’étanchéité.
🪟 Les menuiseries, portes et fenêtres : vérifiez leur état, leur fonctionnalité et leur isolation pour garantir un confort optimal.
⚡ Les installations électriques et de plomberie : assurez-vous que l’installation électrique est aux normes et que la plomberie ne présente pas de fuites ou de problèmes.
🌡️ Les systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation et VMC : évaluez leur état et leur efficacité pour un environnement confortable toute l’année.
🌳 Les extérieurs et dépendances : n’oubliez pas de jeter un œil aux espaces extérieurs, aux abris, au garage et à toute structure associée.
En gardant ces éléments à l’esprit lors de vos visites et contre-visites, vous abordez l’acquisition d’une maison avec une perspective avertie. Cette approche méthodique, alliée à une dose d’émotion, vous permettra de faire le bon choix et de vous engager dans une transaction immobilière en toute confiance.
3. Intéressez-vous au DPE et aux diagnostics immobiliers obligatoires
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), à présent incontournable et portant la responsabilité du vendeur, a évolué pour devenir un critère de première importance dans le processus de décision d’achat immobilier. Une vérité que les visiteurs ne négligent pas, car bon nombre d’entre eux considèrent désormais un DPE « satisfaisant » comme un élément clé de leur projet d’achat, tandis que d’autres voient un classement inférieur comme un moyen de négociation pour le prix de la propriété. De fait, depuis la réforme du DPE en juillet 2021, de nombreux logements ont été catégorisés comme des « passoires thermiques » (classés F ou G). Cette classification non seulement reflète une consommation excessive d’énergie et des factures exorbitantes, mais indique également la nécessité de travaux qui, bien que non obligatoires, sont fortement conseillés pour améliorer le classement énergétique du bien (A ou B) et optimiser sa valeur sur le marché à long terme.
Pour les propriétaires de ces « passoires thermiques » qui mettent leurs biens en vente, une nouvelle obligation est en place depuis le 1er avril dernier : présenter un audit énergétique réglementaire lors des visites. Allant au-delà du simple DPE, cet audit approfondi fournit des informations essentielles aux futurs acheteurs concernant la consommation d’énergie et propose surtout des recommandations de travaux, accompagnées de plusieurs scénarios financiers.
Outre le DPE et l’audit énergétique pour les biens classés F et G, le vendeur a également l’obligation de fournir un DDT (dossier de diagnostic technique), comprenant tous les documents obligatoires pour l’achat d’une maison individuelle, notamment :
👉 Le diagnostic amiante, plomb (Crep) et termites.
👉 Le diagnostic gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans.
👉 Le diagnostic pour l’assainissement non collectif.
👉 L’information sur les mérules.
👉 Le carnet d’information du logement (CIL).
D’autres diagnostics peuvent être requis selon la zone géographique du bien et les risques associés (naturels, termites, bruit, pollutions, sols…). Pour de plus amples informations, consultez le site service-public.fr ou notre article dédié.
Vous souhaitez acheter une maison au Havre ? Quand il s’agit de concrétiser vos projets immobiliers, Optia Conseil Immobilier se tient à vos côtés en tant que partenaire dévoué. Implantés au cœur du Havre, nos experts en transactions immobilières sont là pour vous guider dans votre quête de la propriété idéale, en harmonie avec votre profil et vos aspirations. Nous comprenons que l’achat d’une maison est bien plus qu’une simple transaction. C’est une étape marquante qui mérite attention, expertise et engagement. Nos spécialistes vous fourniront les outils nécessaires pour réussir cette démarche en toute sérénité. Que vous envisagiez votre premier achat immobilier ou que vous souhaitiez agrandir votre patrimoine, nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus.
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